李嘉诚半年卖房收入90亿,不到恒大30分之1,许家印才是地产大王

  • 我要分享:

在许多人心目中,李嘉诚一直是华人的地产大王。不过这个地产大王,如今已经名不副实了。李嘉诚在2015年开始把长江实业跟和记黄埔进行了重组。重组之后,集团的地产业务都放在了长江实业地产下面,所有的非地产项目都归到长江和记实业下面。

在重组之后,李嘉诚就一直没有在内地跟香港再拿地。虽然目前李嘉诚还储备着上千万平方米的土地。不过这样的规模已经连前20名都排不进去了。目前恒大、万科、绿地、碧桂园、融创等内地房企都在大规模拿地,土地储备都是李嘉诚旗下长江实业的几十倍,甚至是上百倍。以恒大为例子,恒大目前的土地储备就高达3.05亿平方米,足足是长实的30多倍。

目前长实在香港、内地跟英国加起来也只有十几个楼盘在出售,所以今年上半年长实的物业销售收入才90亿。

90亿听说来好像很多,不过在房地产这个领域,可以说是不值一提。今年上半年恒大的营收达到了3000亿元。也就是说李嘉诚卖房的收入还不到许家印的30分之1。

李嘉诚的长实现在已经远远不是内地房企的对手了。从目前来看,由于土地成本大幅上涨,李嘉诚跟他的儿子李泽钜都已经不会再大规模去拿地。最近3年,李家只在香港拿下一块土地。

按照目前的开发速度,他们手里的土地还足以他们开发7年。许家印带领下的恒大,今年将超越万科,成为了全球地产公司的老大。恒大今年的利润也已经铁定突破1千亿的大关。

今年上半年恒大的利润是530亿,长实的利润是247亿。看起来利润还非常不错,不过目前今年上半年长实大部分的利润是去年卖掉的中环中心跟上海世纪汇获得的。这两栋大楼,长实就卖出了500亿的价格。

这几年李嘉诚家族进入了非常多的领域,地产对于他们来说,已经不是最重要的了。由于中国土地成本上升,地产的毛利也已经在下跌,所以李嘉诚家族已经不想在这个时候再去大规模开发房地产。最近几年长实物业销售的收入一直在下降。

许家印虽然已经登上了地产大王的宝座,但是这个位置并不好坐。恒大的利润虽然创造了前无古人的历史,不过目前恒大的日子也不好过。由于融资成本的上升,跟银行资金收紧,目前许多地产公司的日子都不好过了。这也是为何所有地产公司都在强调周转速度的原因。

恒大在2007年的时候,就曾经因为发展过快,差点导致资金链断裂。当时许家印有郑裕彤跟刘銮雄的帮助,现在郑裕彤已经去世了,刘銮雄则重病缠身,估计这个时候不管是什么困难,许家印都得自己扛着了。

这几年许家印也在尝试多元化发展,他曾经投资了几十亿去做恒大冰泉,不过短短3年就亏掉了40亿,最后许家印无奈只能把恒大冰泉跟恒大粮油等资产都一起卖掉了。目前恒大的主要收入依然是在地产。

目前大部分地产公司都在疯狂捞钱,不过李嘉诚却不去凑这个热闹,不得不说李嘉诚真的是老辣。许多人都知道李嘉诚是玩周期的高手,而李嘉诚也是一个非常有耐心的企业家。李嘉诚的一个商业周期往往不是两三年,而是二十甚至三十年。只有捉住这样的大周期,才是真正赚到大钱。不过对于一般的企业家,他们即使有这样的眼光,没有这样的耐心。

这也是李嘉诚为何可以在短短68年内,赚到别人无法企及的财富的真正原因。目前李嘉诚跟李泽钜都在等。他们的长实目前负债非常少,而且他们卖掉不少的固定资产,套现了非常多的现金。李家父子手持这些现金,他们在等待一个东风的出现。

这个东风就是中国地产泡沫破裂的一天。到那个时候,银行一追债,这些大量囤地的地产公司资金链条就会出现问题,到时就只能便宜去甩卖项目。这个时候就是李嘉诚父子杀回马枪的机会。

真正的大英雄并不是时时刻刻都只会逞英雄,他们懂得以退为进。有时候慢才是真正的快。李嘉诚半年卖房收入90亿,不到恒大30分之1,许家印才是地产大王,现在王健林似乎已经悟道了这一点,不知道许家印已经悟道了这个道理了没有。

相关推荐

0条评论

还可输入140个汉字

发表